«Mercado inmobiliario en Córdoba: suben los precios publicados, pero se concretan menos operaciones»

MERCADO INMOBILIARIO | CÓRDOBA CAPITAL
19 de octubre de 2026

Los precios publicados siguen subiendo, pero ¿qué sucede con las ventas?

El mercado inmobiliario de Córdoba presenta una situación que merece atención: mientras los precios de publicación de las propiedades continúan aumentando en dólares, los últimos indicadores muestran una disminución en la cantidad de operaciones concretadas.

¿Qué significa esto para quienes están pensando en vender o comprar una propiedad?

Los precios publicados siguen subiendo

Según el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés correspondiente a septiembre de 2026, los departamentos en Córdoba Capital registraron un incremento interanual del 12% en dólares por metro cuadrado.

En Córdoba Sur, la suba interanual de los departamentos alcanzó el 16,9%, mientras que las casas de la ciudad registraron un incremento del 8,8%.

Sin embargo, estos porcentajes corresponden a precios solicitados por los vendedores, no necesariamente a los valores finales de las operaciones.

Fuente: Mercado Libre - Universidad de San Andrés

¿Qué sucede con las compraventas?

El Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) informó que las operaciones de compraventa relevadas durante agosto de 2026 disminuyeron un 43,7% respecto de agosto de 2025.

Por su parte, el Colegio de Escribanos de Córdoba informó una disminución acumulada del 9% en los actos notariales registrados entre enero y septiembre de 2026, respecto del mismo período del año anterior.

Esta última estadística comprende compraventas, hipotecas y donaciones, por lo que no debe interpretarse exclusivamente como una caída de ventas de viviendas.

Aunque los indicadores utilizan metodologías y universos diferentes, muestran un mercado en el que concretar operaciones continúa siendo un desafío.

Publicar una propiedad no es lo mismo que venderla

Uno de los aspectos más importantes al establecer el valor de una propiedad es distinguir entre tres conceptos:

• Precio de publicación: el importe que solicita el propietario.
• Precio de negociación: el valor sobre el cual comprador y vendedor están dispuestos a conversar.
• Precio de cierre: el importe efectivamente acordado y documentado en una operación.

Una propiedad puede permanecer publicada durante meses a determinado precio sin que eso signifique que el mercado esté dispuesto a pagarlo.

Por eso, al realizar una tasación profesional, no alcanza con observar cuánto piden otras inmobiliarias por propiedades aparentemente similares.

También es necesario analizar ubicación, superficie, estado de conservación, calidad constructiva, documentación, condiciones de financiación y comportamiento de la demanda.

¿Qué ocurre en Zona Sur, Nueva Córdoba y General Paz?

Las distintas zonas de Córdoba Capital presentan comportamientos diferentes.

Zona Sur: los desarrollos recientes, la calidad constructiva y las características de cada urbanización influyen considerablemente en el valor de las propiedades. En sectores como Manantiales y Tejas del Sur, las diferencias entre inmuebles pueden ser especialmente significativas.

Nueva Córdoba y General Paz: además de la ubicación, adquieren importancia la antigüedad del edificio, las expensas, la disponibilidad de cochera y la posibilidad de acceder a financiación hipotecaria.

No todas las propiedades de un mismo barrio compiten necesariamente entre sí.

¿Qué deberían tener en cuenta los propietarios?

En un mercado selectivo, fijar un precio demasiado elevado puede prolongar innecesariamente los tiempos de comercialización.

Una estrategia adecuada requiere estudiar antecedentes comparables, establecer un precio inicial competitivo y evaluar periódicamente la respuesta de los potenciales compradores.

La cantidad de visitas, las consultas calificadas y las propuestas recibidas aportan información valiosa para determinar si el posicionamiento es correcto.

¿Y quienes están buscando comprar?

El contexto puede generar oportunidades de negociación, especialmente en propiedades que llevan tiempo ofrecidas.

Sin embargo, una publicación antigua no significa automáticamente que exista una oportunidad. Es fundamental analizar el estado del inmueble, su documentación y su relación con otras alternativas disponibles.

Nuestra mirada profesional

El mercado inmobiliario no está detenido, pero exige decisiones cada vez más fundamentadas.

El verdadero valor de una propiedad no depende únicamente de cuánto se pide por ella, sino también de las condiciones en las que puede concretarse su venta.

En Lía Servicios Inmobiliarios consideramos que una tasación responsable debe combinar información actualizada, conocimiento del mercado local y una estrategia comercial adaptada a cada inmueble.