Alquileres en Córdoba: qué muestran los nuevos contratos
El mercado de alquileres en Córdoba Capital continúa mostrando una oferta mucho más amplia que en años anteriores, mayor vacancia residencial y un escenario en el que los nuevos contratos están creciendo por debajo de la inflación.
En este análisis resumimos los principales indicadores de la semana y qué significan para propietarios, inquilinos e inversores.
Indicadores clave de la semana
Vacancia residencial: 5,7%.
Stock de viviendas en alquiler: 96,5% por encima del promedio de septiembre-diciembre de 2023.
Nuevos alquileres de casas: +17,4% nominal, con una variación real de -12,0%.
Nuevos alquileres de departamentos: +15,3% nominal, con una variación real de -13,6%.
Cumplimiento de pago: 96,4% de los inquilinos relevados pagó íntegramente.
Los nuevos contratos continúan aumentando en pesos, pero lo hacen por debajo de la inflación. Esto significa que el mercado está poniendo un límite al canon inicial que los inquilinos están dispuestos a convalidar.
¿Qué significa para los propietarios?
Hoy ya no alcanza con observar cuánto aumentó un contrato vigente para definir el precio de salida de una vivienda que vuelve al mercado.
El canon inicial debe analizarse teniendo en cuenta la oferta disponible, las condiciones de inmuebles comparables y, especialmente, el costo mensual total que deberá asumir el inquilino.
En propiedades con expensas elevadas, un alquiler aparentemente competitivo puede dejar de serlo cuando se suman esos gastos.
También es importante considerar el costo de la vacancia: sostener un precio demasiado alto durante varias semanas puede generar una pérdida mayor que aceptar desde el inicio un canon algo más competitivo.
¿Y para los inquilinos?
La mayor oferta permite comparar más alternativas y analizar no solamente el valor del alquiler, sino también ubicación, estado de la propiedad, expensas, servicios, garantías solicitadas y condiciones de actualización.
La posibilidad de elegir entre más inmuebles vuelve especialmente importante que cada propiedad esté bien presentada y correctamente posicionada desde el comienzo.
En el mercado actual, un buen precio de alquiler no es necesariamente el más alto que puede publicarse, sino el que permite encontrar un buen inquilino, reducir la vacancia y sostener una renta razonable durante todo el contrato.
Fuente consultada
Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba
Monitor de Actividad Inmobiliaria — octubre de 2026.
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